土地を買う際、どこを確認しますか？
大きさ？
広さ？
場所？
もちろんどれも大事です。
そして、もう一つ買う前に確認してもらいたいのが、その場所のハザードマップです。
ハザードマップってなに？
ハザードマップとは、被害予測地図(ひがいよそくちず)とも言います。
自然災害による被害を予測し、その被害範囲を地図にまとめたものです。
ただ、一口に自然災害といっても
・水害による浸水(河川の氾濫・堤防の決壊等)
・地震
・津波
・土砂災害
などたくさんあります。
気に入った土地が、もし自然災害に見舞われたらどんなリスクがあるのか。
事前に確認しておきましょう。
どこでわかるの？
ハザードマップは国や地方公共団体が主に作成しています。
南大阪は以下まとめてみました。
(2020年８月現在)
堺市のハザードマップはコチラ▶▶▶
大阪狭山市のハザードマップはコチラ▶▶▶
富田林市のハザードマップはコチラ▶▶▶
河内長野市のハザードマップはコチラ▶▶▶
松原市のハザードマップはコチラ▶▶▶
羽曳野市のハザードマップはコチラ▶▶▶
他地域を調べたい場合、
「ハザードマップポータルサイト」でも調べることもできます。
ぜひ活用してみてください。
▲わがまちハザードマップから「まちを選ぶ」で選択
水害リスク説明義務化
これまでも、土砂災害や津波のリスクについては、住宅購入時に説明が義務付けられていましたが、
近年、水害リスクが多発していることから水害リスクについての説明が2020年8月28日から義務づけられます。
不動産業者は自治体が作成している水害ハザードマップを活用し、
物件の位置での浸水のリスク、近隣にある避難所の場所などを顧客に説明が義務付けられます。
おうちの買い方相談室 大阪堺店では住みたい場所が決まれば、先に危険性や避難場所をハザードマップで確認します。
住む前からその場所がどんな危険があるのか、また、避難場所を把握しておきましょう。
予想通り？2020年7月熊本人吉市での豪雨被害
2020年7月に起こった熊本での豪雨。
その際の、ハザードマップと実際の浸水被害をみてみましょう。
赤線で引いてみると、ほぼハザードマップ通り。
▲人吉市災害避難地図(ホームページより抜粋)
▲人吉市中心部の浸水深推定図（提供：国際航業）
本当に大事なことは？
土地はどうしても決断が急かされます。
ただ事前に見ておくべきポイントが分かれば、負担が少し軽減されます。
おうちの買い方相談室 大阪堺店では、お客様の立場100％味方となり土地選びや価格交渉もサポートします。
もしお困りごとがあればご相談くださいね。
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